住宅ローン借入等の諸費用とは!チャート解説
![諸経費 はてな?](https://official-primeadvisor.com/wp-content/uploads/2023/04/23671943-1-1024x759.png)
住宅ローンを利用する際には、さまざまな税金や手数料が発生します。
どのタイミングで何に費用がかかるのかを押さえていきましょう。
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え?住宅の取得費用以外にお金がかかるの?
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そうなんです。合計すると数十万円〜数百万円と高額な費用が発生します。
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そんなにかかるの?事前に準備したいから、いつ発生するのか教えてぇ
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じゃあ、具体的な解説させてもらいますね。
住宅購入に必要な諸経費の目安
住宅の購入に必要な費用は、建物と土地の価格だけではありません。
建売の新築一戸建ての場合は6〜9%
注文住宅や新築マンションの場合は3〜6%
が諸費用の目安です。
例えば、建売の新築一戸建ての購入価格が3,000万円の場合
諸費用は180万円〜270万円です。
注文住宅や新築マンションの購入価格が3,000万円の場合
諸費用は90万円〜180万円です。
チェック
中古物件の場合は、新築物件と比較して諸費用が多くかかる場合があります。
![フローチャート](https://official-primeadvisor.com/wp-content/uploads/2023/04/諸経費フローチャート-1.png)
諸経費の発生するタイミング
上記チャートのように発生するタイミングが複数回あります。
1.売買契約時
まず初めに費用が発生するタイミングです。
費用の名称としては、
購入申込金(申込証拠金)ですね。
いわゆる手付金です。
契約書に必要な印紙代も発生します。
中古物件などの場合には、仲介手数料も発生します。
一般的には、売買契約時に半分の金額が発生します。
注文住宅の場合には、建築確認申請にも費用が発生します。
建売住宅の場合は売買代金に含まれていることが一般的です。
2.融資契約時
金銭消費貸借契約時に印紙税が必要です。
1,000万円超5,000万円以下なら
2万円
5,000万円超1億円以下なら
6万円
です。
ただし、紙の契約書を作成せず、WEBで金銭消費貸借契約をした場合は、
印紙税が不要です。
3.融資実行時
金融機関への事務取扱手数料は融資額の2.2%が一般的ですが、
融資額に関わらず定額型で設定している金融機関もあります。
保証会社への保証料は実行時に一括か金利に上乗せされます。
4.登記時
登録免許税は土地・建物を登記するときに発生します。
また、住宅ローンの抵当権の設定登記をする際にも発生します。
登記代行手数料は、司法書士へ依頼した際の報酬です。
5.引き渡し時〜後
不動産取得税は、不動産購入(取得)の翌年に1回だけ発生します。
仲介手数料は、売買契約時の残金の支払い分です。
また、金融機関によっては、諸経費を住宅ローンに含めてもらえるケースもあります。
※詳しい内容は金融機関や不動産業者へ確認お願いします。
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勉強になったわ
今から余裕を持って資金計画をたてますねぇ
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参考になって幸いです。
また、なんでも相談してくださいね。
印紙税 | 土地や建物の『売買契約書』や、住宅ローン契約書などを作成するときに発生 |
登録免許税 | 取得した土地や建物を登記するときに発生 また、住宅ローンに関わる抵当権の設定登記をするときも必要です。 |
消費税 | 建物を取得した際に発生 ※土地には発生しません。 |
登記手数料 | 登記手続きを司法書士へ依頼した際の報酬 |
不動産仲介手数料 | 中古住宅など、不動産仲介業者を介して売買契約した際の手数料 物件価格の3%程度が相場です。 |
保証料 | 保証会社に支払う保証料 実行時に一括or金利に上乗せ |
銀行事務取扱手数料 | ローン実行時に発生 融資額の2.2%(税込)が相場 |
不動産取得税 | 土地や建物などの不動産の取得時 購入または、新築の翌年に1度だけ発生 |
固定資産税 | 土地・建物などの不動産を所有している場合に発生 不動産を所有している間、毎年発生 |